Maison à vendre 4 pièces - 95 m2 ST PAUL - 974
272 335 €
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Description
Découvrez votre Maison familiale ou votre futur investissement.
Située à L'Éperon, au cœur d'un quartier résidentiel prisé de Saint-Gilles-les-Hauts, cette maison LTS offre un cadre de vie paisible, chaleureux et sécurisé, en fond d'impasse.
Implantée sur une parcelle entièrement clôturée de 237 m², la maison développe 93 m² habitables, parfaitement agencés pour un confort immédiat.
Atout majeur : une annexe couverte et aménagée de 100 m² supplémentaires, ouvrant de multiples perspectives (extension familiale, espace professionnel, rendement locatif).
Les points forts
Quartier calme et recherché, idéal pour une vie de famille
Volumes généreux et modulables
Annexe de 100 m² : un véritable potentiel à exploiter
PLU favorable permettant un projet en R+2
Bien adapté à une résidence principale comme à un investissement patrimonial
Un bien, deux stratégies
Primo-accédants : un environnement serein, des espaces évolutifs, un projet de vie durable
Investisseurs : fort potentiel de valorisation et d'optimisation (division, location, surélévation)
Une opportunité rare à L'Éperon, alliant qualité de vie, calme absolu et potentiel de développement.
À découvrir sans tarder pour concrétiser un projet de vie ou d'investissement ambitieux.
Localisation
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Vue globale
- Surface totale : 199,2 m2
- Surface habitable : 95 m2
- Surface terrain : 237 m2
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Nombre de pièces : 4
- Entrée (5,3 m2)
- Séjour (25 m2)
- Cuisine (23,9 m2)
- Salle d'eau (4,0 m2)
- WC (1,9 m2)
- Chambre (9,1 m2)
- Chambre (9,6 m2)
- Chambre (14,5 m2)
Équipements
Les plus
Accès personnes handicapées
Parking exterieur
Cour
Général
- Parking exterieur : 4 place(s)
- WC séparés
- Chauffage : Individuel électrique
- Façade : Béton
- Plain pied
- Abri voiture
- Brasseur d'air
- Cuisine aménagée et équipée
- Douche
- Parking couvert
- Portail manuel
- Wc indépendant
- Clôture
- Isolation : Simple vitrage
À savoir
- Travaux récents : salle d eau wc et toiture et électricité
- Travaux à prévoir : rafraîchissement
- Taxe foncière : 1019 €
Les performances énergétiques
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